涨涨涨!要疯了!刚需买房真被逼上了“绝路”?

2018-04-09 11:20:55
摘要:?4月刚冒头,南京多家银行就纷纷上调首套房房贷利率,如农业银行、浦发银行、民生银行、招商银行、兴业银行、紫金农商银行等,均由基准最低上浮15变成上浮20%。

4月刚冒头,南京多家银行就纷纷上调首套房房贷利率,如农业银行、浦发银行、民生银行、招商银行、兴业银行、紫金农商银行等,均由基准最低上浮15变成上浮20%。

  15家银行仅剩4家还坚守首套房利率上浮15%,分别是:邮政储蓄银行、中信银行、杭州银行以及华夏银行。其中华夏银行南京分行的工作人员直言:“虽然目前执行首套房贷款利率上浮15%,但很快将上浮20%,这是整个行业趋势?!?/span>

  相较于首套房,二套房房贷利率上调更多。了解得知,3月份还在做二套房贷款业务的中国民生银行从4月起已经停贷,恢复时间暂不确定。

  在这15家银行中,农业银行二套房贷款利率上调幅度最大,由上浮20%调整为25-30%,加上南京银行、中国工商银行,南京至少已有3家银行二套房贷款利率上浮30%,上浮程度低于15%的银行基本消失!

  中国工商银行城东支行的工作人员表示:“实际上浮多少根据客户的征信状况来看,但现在审核非常严格,即使不是很严重的问题,都可能产生影响?!?/span>

  除了贷款利率上涨,多家银行还透露额度紧张,客户积压较多,尤其是南京楼市即将来临的开盘潮的冲击,下款时间将再被拉长。

  据悉,目前放款的基本都是2017年的存量,2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表。

  调查的15家银行中,只有中国银行、浦发银行、招商银行、广发银行、兴业银行5家银行宣称额度宽松,放款时间1-4个月不等。但是这些银行基本都有硬性要求——纯商贷,明确拒绝接受公积金贷款。

  杭州银行南京分行个贷经理曹女士表示:“纯商贷下款需要2-3个月时间,若加上公积金,需要做两份材料,至少需要3-4个月?!?/span>

  NO. 1|壹

  放眼全国,房贷利率近来也都是涨涨涨!

  当前合肥的首套房利率最高上浮20%,光大银行、民生银行已经执行,招商银行、农业银行正对部分楼盘的利率也已经上浮到20%。

  除此之外,中信银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、华夏银行、合肥科技农村商业银行等6家银行的首套房利率也上浮了15%。浦发银行甚至还暂停了个人住房贷款业务。

  不仅是合肥,上海、江西等也都在上调房贷利率。

  上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。值得一提的是,这次调整房贷利率折扣的银行还包括工商银行、建设银行、农业银行等国有大行,指向非常鲜明了。

  江西银监局也于近日透露,在落实差异化住房信贷政策背景下,江西居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%;二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

  NO. 2|贰

  从政策大环境来看,今年中国会继续实施稳健货币政策,整体资金面在收紧。按照美联储今年再加息2次预期,中美利差将不断缩小,中国央行年内可能会被迫加一次息。

  据央行表示,目前房贷利率虽然上浮了10%-20%,但是2018年房价基本没涨;从历史利率表来看,现在的利率依然处于历史低位。从信贷政策来看,首套和二套差别化信贷,而且会持续下去。

  虽然从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,但不排除未来继续上浮的可能性。这也意味着,以后买房,购房成本可能会更高。

  ▼以纯商业贷款200万,还款期限30年等额本息计算:

  NO. 3|叁

  房贷利率连涨,银行额度久紧不松,刚需买房真被逼上了“绝路”?幸而各地陆续实施差别化政策,买方市场越来越向刚需倾斜,这才稍稍抚慰了刚需族的“有心无力”。

  比如前段时间刷屏的南京公积金首套房贷款最高额度提高到50万/人,夫妻双方100万/户政策?;褂幸蛭钡胤吭垂┯Σ蛔?、尽量避免“关系户”等扰乱市场秩序乱象,各地祭出摇号买房,并表示刚需优先。

  ● 长沙规定限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

  ● 在武汉,无自有住房、符合住房限购政策规定以及自购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭,可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目。

  ● 成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

  房贷利率上浮已成事实,短期内屡破“天花板”。诚然,利率的提升在某种程度上对投机行为产生限制作用,能给过热的楼市市场“降降温”。

  但这一波本意打击炒房客的调控,却无形中增加了刚需购房者的压力。所幸,公积金以及差别化倾斜政策稍稍弥补了政策实施中的bug,减少误伤无辜的刚需购房者。

  其实对于刚需族来说,无论房贷上浮多少,其实没什么本质性的改变,反正都得硬着头皮买,毕竟公积金额度上涨或者优先摇号是目前普通百姓能享受到的较为实际的优惠,晚买还不如早买。

  周一互动话题

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