楼市真相:炒房客不主动降价难成交,刚需买房还用急吗?

2018-04-09 11:23:20
摘要:?质疑调控之声从来不缺,但时至今日现实已经给了他们沉痛一击。从去年底至今,国家几次重大会议都释放信号:房地产调控不会放松,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

质疑调控之声从来不缺,但时至今日现实已经给了他们沉痛一击。从去年底至今,国家几次重大会议都释放信号:房地产调控不会放松,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

  一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。因此,我们不难得出房价已经没有再继续大涨的可能。

  尽管如此,仍然有网友吐槽到,这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了,都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。调控诚意足可见。但房价能否得到实质性下降却是所有刚需购房者极其关注的结果,从目前的结果来看却很难让人满意。

  笔者说过,调控是一场大棋,本轮的调控也势必会是一场历史上最长久的“调控马拉松”,房价短时间难以下跌也情有可原,但房地产正照着预期发展也是毋庸置疑的事实,我们也要给调控时间。

  调控升级:刚需买房几率从零迅速上升到28%,为帮刚需上车,国家在行动!

  从最近两个月近20城调控升级来看,调控会延续去年的趋势,“不松懈、不怠慢”,只是会在现有的基础上更加精准调控,比如市场已经明显降温的城市不会继续加码,保持平稳推进;而对于市场仍有抬头之势的城市有望加大力度,海南、西安、杭州、阜阳、成都等热点城市调控升级可见一斑,调控已经在遵循“哪里热,打哪里”的客观规律,更主要的是对于“房住不炒”定位的坚持更上一层楼,打击炒房投机的同时更兼具“?;の薹扛招韫悍空叩睦妗?。

  比如摇号买房,以前政府限价房虽然价格低,但抵不过开发商玩弄权术,动不动就是全款、关系、捆绑销售,弱势的刚需只能望房兴叹,现在不一样了,摇号买房成为未来调控的趋势,这意味着刚需买房的机率大大提升。参照西安摇号买房来看,刚需买房几率已经从零迅速提升到28%了,这不得不说是大好事一件,只要刚需参与摇号,买到房的概率还是大大存在的。

  刚需可以重燃购房斗志了呢。不仅如此,去年底住建部王蒙徽部长最后的发声也表明了2018年针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确,首套刚需要尽量满足,对于有改善需求的要加大力度给予支持,但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变,继续打击遏制。

  阴跌的楼市:炒房客不降低价格难成交!

  中央的意图非常明显,就是要稳定房地产大局,一切非理性的大幅上涨和大幅下跌都不会出现,但还是可以允许一定幅度的调整的。

  目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使业主愿意价格让步,依然表示“我再看看”。房地产进入买方市场。

  拿笔者亲自了解的合肥市场来说,投资炒房客可以说已经被逼近绝境,现在市场处于深度调整期,房价毫无疑问被行政手段严格压制,但倘若再想进场先不说难度太大,处于阴跌的市场更加让投资炒房客不敢轻举妄动。笔者从中介处了解到,目前投资客如果想套现离场按市场价是很难实现的。从成交房源价格来看,最终的成交价普遍低于房主的当初心理价位。

  很多人总喜欢恶语相向,往往忽略了笔者的良苦用心,对于刚需买房,我是好说歹说,但并不能换来赞美。甚至有人说我“看似是为刚需考虑,实际是千方百计忽悠刚需接盘!”这个帽子盖得有点大。众所周知,我是希望房价能下跌到刚需可以接受的程度的,但我们更要理智看待,房价虽然下跌趋势明显,但期待暴跌仍然是妄想,再加上种种信号显示,贷款利率有进一步紧缩的可能,刚需买房可能还会有更大压力,无论楼市是酷暑还是寒冬,对于刚需都是考验。所以接受现实对自己并不是坏事。


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